9 Chemin GAGOUETTE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 78,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 173 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168296890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
15030168296890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 63 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 192 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 690 $ Poids 71 % |
| 2 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 152 320 $ Poids 20 % |
| 3 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 112 266 $ Poids 15 % |
| 4 | 9, Chemin de l' Impasse, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (4 496 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 464 756 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −14 981 $ | 174 282 $ Poids 2 % |
| 6 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 426 302 $ Poids 1 % |
| 7 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 477 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.