8 Chemin BAIE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
240 800 $
Chalet · 3 237 $/m² · 74,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 148 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168306961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
15030168306961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 42 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 152 201 $ Poids 83 % |
| 2 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 808 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 112 454 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 291 032 $ Poids 35 % |
| 4 | 9, Chemin de l' Impasse, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 496 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 465 464 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −11 039 $ | 174 017 $ Poids 0 % |
| 6 | 286, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 513 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 139 984 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue du Parc-Després, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 621 $/m²) 61,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 425 518 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.