13 Chemin BAIE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
397 700 $
Chalet · 3 672 $/m² · 108,3 m² · constr. 2010 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 262 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168316764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
15030168316764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 77 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 872 m · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 160 503 $ Poids 46 % |
| 2 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 901 m · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 354 915 $ Poids 41 % |
| 3 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 905 m · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 380 $ Poids 40 % |
| 4 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 232 112 $ Poids 29 % |
| 5 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 862 $ Poids 9 % |
| 6 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 644 $ Poids 5 % |
| 7 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 681 $ Poids 3 % |
| 8 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 772 $ Poids 1 % |
| 9 | 276, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 59 533 $ (542 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 64 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 327 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 93 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Rue du Jardin, Notre-Dame-des-Monts 2024-04-04 · 3.5 km · Vendu 323 000 $ (2 588 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 382 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.