9 Chemin BAIE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
274 700 $
Chalet · 4 862 $/m² · 56,5 m² · constr. 1937 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 136 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168326036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
15030168326036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 54 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Imbeault, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-04-25 · 439 m · Vendu 500 000 $ (8 850 $/m²) 56,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 504 $ Poids 58 % |
| 2 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 382 $ Poids 34 % |
| 3 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 047 $ Poids 21 % |
| 4 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 622 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 702 $ Poids 14 % |
| 5 | 16, chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 79 900 $ (1 679 $/m²) 47,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 586 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 94 966 $ Poids 12 % |
| 6 | 8, rue du Parc-Després, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 621 $/m²) 61,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 244 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.