228 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 147,4 m² · constr. 1920 · terrain 5 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 229,8 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 193 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168328188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
15030168328188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 76 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 614 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 390 851 $ Poids 23 % |
| 2 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 482 m · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 274 503 $ Poids 14 % |
| 3 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 876 $ Poids 10 % |
| 4 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 550 $ Poids 10 % |
| 5 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 522 $ Poids 7 % |
| 6 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 198 680 $ Poids 7 % |
| 7 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 538 $ Poids 3 % |
| 8 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 404 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 651 $ Poids 1 % |
| 10 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 489 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 277 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Rue du Jardin, Notre-Dame-des-Monts 2024-04-04 · 3.7 km · Vendu 323 000 $ (2 588 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 396 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.