209 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 121 m² · constr. 1942 · terrain 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 180 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168346837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
15030168346837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 55 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 571 m · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 161 335 $ Poids 54 % |
| 2 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 302 $ Poids 30 % |
| 3 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 315 578 $ Poids 27 % |
| 4 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 946 $ Poids 20 % |
| 5 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 873 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 043 $ Poids 17 % |
| 6 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 215 $ Poids 15 % |
| 7 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 206 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 575 $ Poids 11 % |
| 8 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 776 $ Poids 8 % |
| 9 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 003 $ Poids 8 % |
| 10 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 165 196 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 276, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-08-07 · 3.7 km · Vendu 59 533 $ (542 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −5 953 $ | 56 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.