4 Chemin CYPRÈS · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
385 300 $
Chalet · 3 307 $/m² · 116,5 m² · constr. 2007 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168394903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
15030168394903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 75 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 168 m · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 165 479 $ Poids 65 % |
| 2 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 934 $ Poids 25 % |
| 3 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 491 003 $ Poids 20 % |
| 4 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 991 $ Poids 18 % |
| 5 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 786 $ Poids 18 % |
| 6 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 236 797 $ Poids 17 % |
| 7 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 366 061 $ Poids 17 % |
| 8 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 403 030 $ Poids 8 % |
| 9 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 211 $ Poids 5 % |
| 10 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 665 $ Poids 2 % |
| 11 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 294 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.