1 Chemin SIMARD · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
282 600 $
Chalet · 4 872 $/m² · 58 m² · constr. 1982 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 120 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168395353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
15030168395353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 56 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-06 · 724 m · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 254 818 $ Poids 65 % |
| 2 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-02-05 · 724 m · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 272 290 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, chemin Imbeault, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (8 850 $/m²) 56,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 141 $ Poids 35 % |
| 4 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-12 · 724 m · Vendu 90 000 $ (1 622 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 103 168 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 79 900 $ (1 679 $/m²) 47,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 586 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +799 $ | 105 014 $ Poids 17 % |
| 6 | 8, rue du Parc-Després, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 621 $/m²) 61,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 960 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.