13 Chemin LAC-NAIRNE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 86,9 m² · constr. 1993 · terrain 545 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 068,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 164 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178118525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
15030178118525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 63 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 347 777 $ Poids 31 % |
| 2 | 9, Chemin de l' Impasse, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (4 496 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 512 514 $ Poids 3 % |
| 3 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 102 $ Poids 3 % |
| 4 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 668 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +7 097 $ | 205 636 $ Poids 1 % |
| 6 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 306 017 $ Poids 1 % |
| 7 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 880 $ Poids 1 % |
| 8 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 528 054 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, rang Ste-Philomène, La Malbaie 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 319 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.