21 Chemin GAGOUETTE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
305 500 $
Chalet · 4 396 $/m² · 69,5 m² · constr. 1960 · terrain 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 145 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178206379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
15030178206379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 61 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 90 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 411 $ Poids 81 % |
| 2 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 139 840 $ Poids 17 % |
| 3 | 10, chemin Imbeault, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (8 850 $/m²) 56,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +57 522 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 629 026 $ Poids 13 % |
| 4 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 102 920 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −15 770 $ | 164 001 $ Poids 2 % |
| 6 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 394 410 $ Poids 1 % |
| 7 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue du Parc-Després, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 621 $/m²) 61,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 779 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.