23 Chemin GAGOUETTE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
314 300 $
Chalet · 4 196 $/m² · 74,9 m² · constr. 1958 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 159 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178207510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
15030178207510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 63 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 77 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 014 $ Poids 79 % |
| 2 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 143 697 $ Poids 20 % |
| 3 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 105 614 $ Poids 12 % |
| 4 | 9, Chemin de l' Impasse, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (4 496 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 443 848 $ Poids 3 % |
| 5 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −15 770 $ | 169 826 $ Poids 2 % |
| 6 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 404 604 $ Poids 1 % |
| 7 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 455 416 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue du Parc-Després, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 621 $/m²) 61,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.