12 Chemin LAC-NAIRNE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
173 000 $
Chalet · 2 482 $/m² · 69,7 m² · constr. 1967 · terrain 6 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 139,3 m²
Frontage
108 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 800 $
Rôle antérieur 52 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178225998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
52 300 $
ID provincial
15030178225998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 24 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 212 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 277 604 $ Poids 79 % |
| 2 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −750 $ | 145 288 $ Poids 12 % |
| 3 | 10, chemin Imbeault, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (8 850 $/m²) 56,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +58 407 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 647 411 $ Poids 9 % |
| 4 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 107 264 $ Poids 6 % |
| 5 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 166 582 $ Poids 3 % |
| 6 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 407 874 $ Poids 2 % |
| 7 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 460 544 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue du Parc-Després, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 621 $/m²) 61,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 941 $ Poids 0 % |
| 9 | 1A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-09 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 924 $/m²) 68,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.