5 Chemin CYPRÈS · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
395 100 $
Chalet · 2 237 $/m² · 176,6 m² · constr. 2022 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 284 200 $ -6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178303508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
15030178303508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 77 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +69 048 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 754 829 $ Poids 24 % |
| 2 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 071 $ Poids 10 % |
| 3 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 347 858 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 470 932 $ Poids 8 % |
| 5 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 120 813 $ Poids 4 % |
| 6 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 133 $ Poids 4 % |
| 7 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 175 455 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 219 319 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 410 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 700 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.