2 Chemin LAVOIE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
137 400 $
Chalet · 4 960 $/m² · 27,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,8 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 100 $
Rôle antérieur 47 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178312307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
24 700 $
Rôle antérieur
47 100 $
ID provincial
15030178312307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 14 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 832 $ Poids 3 % |
| 2 | 0, chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 70 200 $ Ajust. marché +14 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 363 $ Poids 2 % |
| 3 | 55, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 2 % |
| 4 | 22, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 695 000 $ (21 319 $/m²) 32,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 755 759 $ Poids 1 % |
| 5 | 62, 2e Rang, La Malbaie 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 463 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 188 000 $ (5 767 $/m²) 32,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 226 839 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 127 597 $ Ajust. marché +1 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 206 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, chemin de la Baie, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-01 · 965 m · Vendu 241 000 $ (5 404 $/m²) 44,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −45 660 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 239 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (4 282 $/m²) 39,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 171 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 925 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue du Parc-Després, Notre-Dame-des-Monts 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +19 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-06-10 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.