189 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 139,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 138 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178314715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
15030178314715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 63 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 522 $ Poids 47 % |
| 2 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 186 m · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 179 314 $ Poids 38 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 231 767 $ Poids 25 % |
| 4 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 542 $ Poids 18 % |
| 5 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 423 166 $ Poids 17 % |
| 6 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 710 $ Poids 13 % |
| 7 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 380 478 $ Poids 10 % |
| 8 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 151 $ Poids 8 % |
| 9 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 030 $ Poids 3 % |
| 10 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 182 759 $ Poids 1 % |
| 11 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 164 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 316 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.