190 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 117,9 m² · constr. 1940 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 98 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178324107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
15030178324107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 36 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 198 m · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 158 079 $ Poids 64 % |
| 2 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 374 $ Poids 32 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 239 $ Poids 24 % |
| 4 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 784 m · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 247 $ Poids 20 % |
| 5 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 880 $ Poids 14 % |
| 6 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 311 364 $ Poids 13 % |
| 7 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 984 $ Poids 12 % |
| 8 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 163 140 $ Poids 7 % |
| 9 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 073 $ Poids 7 % |
| 10 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 577 $ Poids 2 % |
| 11 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 407 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.