202 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 167,2 m² · constr. 1940 · terrain 395 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 600 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 177 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178474485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
15030178474485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 71 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +50 070 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 851 $ Poids 20 % |
| 2 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 186 772 $ Poids 9 % |
| 3 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 546 $ Poids 6 % |
| 4 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 289 390 $ Poids 5 % |
| 5 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 762 $ Poids 3 % |
| 6 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 416 208 $ Poids 2 % |
| 7 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 826 $ Poids 1 % |
| 8 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 228 912 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 4.2 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 344 831 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.