11 2E RANG · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 119,7 m² · constr. 2002 · terrain 4 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 289,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 241 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188095326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
15030188095326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 65 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 481 m · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 291 584 $ Poids 83 % |
| 2 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 751 $ Poids 18 % |
| 3 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 510 $ Poids 11 % |
| 4 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 844 $ Poids 6 % |
| 5 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 133 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 749 $ Poids 4 % |
| 7 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 334 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 498 $ Poids 3 % |
| 9 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 830 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 585 325 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 326 $ Poids 2 % |
| 11 | 174, route 138, La Malbaie 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 494 $/m²) 130,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 221 554 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 059 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.