115 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · constr. 1972 · terrain 465 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 100 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 276 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188126970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
15030188126970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 81 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 402 718 $ Poids 39 % |
| 2 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 982 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 292 $ Poids 32 % |
| 3 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 31 % |
| 4 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 238 685 $ Poids 26 % |
| 5 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 781 $ Poids 24 % |
| 6 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 21 % |
| 7 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 982 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 157 $ Poids 19 % |
| 8 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 337 794 $ Poids 18 % |
| 9 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 287 745 $ Poids 18 % |
| 10 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 175 $ Poids 16 % |
| 11 | 16, chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 79 900 $ (1 679 $/m²) 47,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 196 $ | 92 290 $ Poids 12 % |
| 12 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 169 760 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.