11 Chemin LAC-NAIRNE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 127,3 m² · constr. 1986 · terrain 7 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 819,8 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 117 600 $ +134.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188206853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
15030188206853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 67 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 539 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 456 854 $ Poids 69 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 540 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 253 269 $ Poids 65 % |
| 3 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 374 m · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 554 670 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 771 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 866 $ Poids 39 % |
| 5 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 172 033 $ Poids 23 % |
| 6 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 771 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 447 $ Poids 23 % |
| 7 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 986 m · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 466 311 $ Poids 18 % |
| 8 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 684 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 191 850 $ Poids 17 % |
| 9 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 195 946 $ Poids 12 % |
| 10 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 820 $ Poids 4 % |
| 11 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 225 065 $ Poids 4 % |
| 12 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 168 800 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.