188 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 142,4 m² · constr. 2001 · terrain 4 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 413,1 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 362 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188219589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
15030188219589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 88 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 4 m · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 79 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 430 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 080 $ Poids 59 % |
| 3 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 840 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 385 353 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 840 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 100 808 $ Poids 30 % |
| 5 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 520 509 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 527 $ Poids 8 % |
| 7 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 340 791 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 525 $ Poids 2 % |
| 9 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 425 848 $ Poids 1 % |
| 10 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 867 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 575 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 997 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.