176 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 114,4 m² · constr. 1942 · terrain 5 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 991,3 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 120 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188239985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
15030188239985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 43 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 295 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 191 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 119 $ Poids 56 % |
| 3 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 432 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 160 818 $ Poids 26 % |
| 4 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 157 330 $ Poids 25 % |
| 5 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 298 $ Poids 19 % |
| 6 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 638 $ Poids 11 % |
| 7 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 785 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 690 $ Poids 3 % |
| 9 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 640 $ Poids 2 % |
| 10 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 606 $ Poids 1 % |
| 11 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 306 607 $ Poids 1 % |
| 12 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 145 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.