3 Chemin LAC-NAIRNE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 430,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 241 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188247121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
15030188247121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 78 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 191 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 387 756 $ Poids 65 % |
| 2 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 341 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 165 686 $ Poids 20 % |
| 3 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 153 404 $ Poids 13 % |
| 4 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 169 959 $ Poids 11 % |
| 5 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 547 697 $ Poids 4 % |
| 6 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 249 280 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 634 $ Poids 2 % |
| 8 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 288 716 $ Poids 1 % |
| 9 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 133 263 $ Poids 1 % |
| 10 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 297 977 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 316 929 $ Poids 1 % |
| 12 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 178 989 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.