2 Chemin LAC-NAIRNE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 97,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,1 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 209 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188247858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
15030188247858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 76 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 124 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 172 $ Poids 70 % |
| 2 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 276 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 741 $ Poids 22 % |
| 3 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 154 071 $ Poids 13 % |
| 4 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 426 $ Poids 13 % |
| 5 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 554 322 $ Poids 5 % |
| 6 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 269 908 $ Poids 4 % |
| 7 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 241 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 218 835 $ Poids 1 % |
| 9 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 457 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 912 $ Poids 1 % |
| 11 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 340 507 $ Poids 1 % |
| 12 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 099 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.