174 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 128,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 235 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188249403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
15030188249403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 74 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 252 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 432 898 $ Poids 74 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 143 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 239 032 $ Poids 74 % |
| 3 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 290 m · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 910 $ Poids 63 % |
| 4 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 586 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 922 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 586 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 694 $ Poids 26 % |
| 6 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 384 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 182 956 $ Poids 19 % |
| 7 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 172 518 $ Poids 19 % |
| 8 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 186 717 $ Poids 17 % |
| 9 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 593 $ Poids 12 % |
| 10 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 449 $ Poids 3 % |
| 11 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 876 $ Poids 3 % |
| 12 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 729 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.