168-170 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 150,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 175 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188259090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
15030188259090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 60 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 364 m · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 942 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 517 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 025 $ Poids 62 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 69 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 259 358 $ Poids 53 % |
| 4 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 584 $ Poids 47 % |
| 5 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 517 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 731 $ Poids 36 % |
| 6 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 478 131 $ Poids 7 % |
| 7 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 328 206 $ Poids 4 % |
| 8 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 529 $ Poids 3 % |
| 9 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 523 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 395 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 2.9 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 277 134 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.