22 Chemin TREMBLAY · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 126,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 341 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188274551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
15030188274551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 84 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 358 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 057 $ Poids 75 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 483 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 263 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 119 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 393 763 $ Poids 50 % |
| 4 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 832 m · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 640 112 $ Poids 46 % |
| 5 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 119 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +450 $ | 102 774 $ Poids 29 % |
| 6 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 814 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 436 $ Poids 23 % |
| 7 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 296 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 110 $ Poids 20 % |
| 8 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 321 741 $ Poids 10 % |
| 9 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 171 790 $ Poids 8 % |
| 10 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 670 $ Poids 8 % |
| 11 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 313 $ Poids 7 % |
| 12 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 100 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.