154-156 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 1 041 $/m² · 176,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 99 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188277167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
15030188277167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 27 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 297 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 957 $ Poids 42 % |
| 3 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 603 m · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +69 048 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 829 $ Poids 37 % |
| 4 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 297 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 663 $ Poids 25 % |
| 5 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 354 419 $ Poids 5 % |
| 6 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 435 $ Poids 1 % |
| 7 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 3.2 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 296 458 $ Poids 0 % |
| 8 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +82 184 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 014 462 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 214 133 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 4.1 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −12 969 $ | 124 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 564 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.