12 Chemin TREMBLAY · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 117,1 m² · constr. 2013 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 233 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188285733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
15030188285733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 61 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 336 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 979 $ Poids 91 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 446 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 526 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 669 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 056 $ Poids 29 % |
| 4 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 209 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 609 $ Poids 26 % |
| 5 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 304 376 $ Poids 10 % |
| 6 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 165 843 $ Poids 9 % |
| 7 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 120 $ Poids 7 % |
| 8 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 965 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 736 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 534 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 243 670 $ Poids 1 % |
| 12 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 366 877 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.