13 Chemin TREMBLAY · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 147,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 295 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188294089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
15030188294089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 78 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 71 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 413 393 $ Poids 71 % |
| 2 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 899 m · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 670 404 $ Poids 54 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 498 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 716 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 71 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 107 363 $ Poids 41 % |
| 5 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 364 080 $ Poids 9 % |
| 6 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 280 $ Poids 6 % |
| 7 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 843 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 378 $ Poids 2 % |
| 9 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 055 281 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 451 483 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 948 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 461 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.