8 Chemin TREMBLAY · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 110,6 m² · constr. 2009 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 199 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188295107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
15030188295107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 50 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 347 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 447 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 731 $ Poids 44 % |
| 3 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 627 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 824 $ Poids 29 % |
| 4 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 205 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 298 $ Poids 28 % |
| 5 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 289 892 $ Poids 10 % |
| 6 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 161 899 $ Poids 9 % |
| 7 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 677 $ Poids 6 % |
| 8 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 485 548 $ Poids 5 % |
| 9 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 199 $ Poids 5 % |
| 10 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 052 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 233 260 $ Poids 1 % |
| 12 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 358 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.