7 Chemin TREMBLAY · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 166,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,7 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 271 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188295665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
15030188295665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 64 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 261 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 209 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 140 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 428 326 $ Poids 55 % |
| 3 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 917 m · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 693 582 $ Poids 39 % |
| 4 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 140 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 110 853 $ Poids 32 % |
| 5 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 374 876 $ Poids 9 % |
| 6 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 828 $ Poids 2 % |
| 7 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +53 788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 086 066 $ Poids 1 % |
| 8 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 3.5 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 332 328 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +12 969 $ | 146 779 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 970 $ Poids 0 % |
| 11 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 514 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 466 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.