138 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 107,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188297271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
15030188297271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 77 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 322 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 171 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 109 $ Poids 28 % |
| 3 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 607 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 676 $ Poids 27 % |
| 4 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 159 897 $ Poids 9 % |
| 5 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 284 060 $ Poids 7 % |
| 6 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 928 $ Poids 5 % |
| 7 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 478 259 $ Poids 4 % |
| 8 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 373 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 776 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 229 057 $ Poids 1 % |
| 11 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 353 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 599 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.