120 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 145 m² · constr. 1920 · terrain 3 951,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 951,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 117 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198216478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
15030198216478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 57 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 425 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 235 $ Poids 66 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 672 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 398 $ Poids 50 % |
| 3 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 030 $ Poids 46 % |
| 4 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 425 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 910 $ Poids 38 % |
| 5 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 903 $ Poids 9 % |
| 6 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 322 188 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 477 $ Poids 3 % |
| 8 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 676 $ Poids 3 % |
| 9 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 928 182 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 280 $ Poids 0 % |
| 11 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 859 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 387 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.