118 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
359 600 $
Autre · 2 522 $/m² · 142,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 247 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198216778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
15030198216778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 72 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 387 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 067 $ Poids 66 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 635 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 273 809 $ Poids 54 % |
| 3 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 602 810 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 387 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 170 $ Poids 39 % |
| 5 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 210 407 $ Poids 18 % |
| 6 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 180 956 $ Poids 9 % |
| 7 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 326 280 $ Poids 6 % |
| 8 | 35, rue du Boisé-des-Frênes, La Malbaie 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 296 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 355 245 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 830 $ Poids 3 % |
| 10 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 644 $ Poids 3 % |
| 11 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 961 629 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.