112 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 95 m² · constr. 2006 · terrain 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 205 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198226395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
15030198226395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 70 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 635 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 404 467 $ Poids 50 % |
| 2 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 481 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 950 $ Poids 18 % |
| 3 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 547 755 $ Poids 16 % |
| 4 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 264 867 $ Poids 6 % |
| 5 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 290 $ Poids 6 % |
| 6 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 110 $ Poids 5 % |
| 7 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 152 433 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 296 $ Poids 2 % |
| 9 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 215 205 $ Poids 0 % |
| 11 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 366 969 $ Poids 0 % |
| 12 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 3.9 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 335 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.