96-98 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 1 126 $/m² · 181,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 117 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198236571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
15030198236571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 32 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 156 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 194 664 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 532 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 425 030 $ Poids 34 % |
| 3 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 532 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 083 $ Poids 20 % |
| 4 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 359 111 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 030 $ Poids 4 % |
| 6 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +94 744 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 027 021 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −12 969 $ | 125 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 363 $ Poids 0 % |
| 9 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 347 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 3.8 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 299 917 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 237 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.