86 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 124,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 112 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198245408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
15030198245408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 38 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 846 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 049 $ Poids 61 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 913 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 212 $ Poids 50 % |
| 3 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 607 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 301 $ Poids 38 % |
| 4 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 117 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 939 $ Poids 32 % |
| 5 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 938 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 843 $ Poids 26 % |
| 6 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 607 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 614 $ Poids 22 % |
| 7 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 692 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 167 584 $ Poids 18 % |
| 8 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 094 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 254 $ Poids 9 % |
| 10 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 433 $ Poids 6 % |
| 11 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 176 705 $ Poids 5 % |
| 12 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 162 144 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.