80-82 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
213 000 $
Unifamiliale · 1 239 $/m² · 171,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 720 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 121 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198245808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
15030198245808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 35 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 285 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 194 422 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 645 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 752 $ Poids 41 % |
| 3 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 645 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 213 $ Poids 24 % |
| 4 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +59 559 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 340 $ Poids 21 % |
| 5 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 349 625 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 805 $ Poids 7 % |
| 7 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +69 352 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 001 629 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −9 727 $ | 126 037 $ Poids 0 % |
| 9 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 338 283 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 3.9 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 292 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 236 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.