78 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 141 m² · constr. 1945 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 96 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198245965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
15030198245965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 36 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 660 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 954 $ Poids 57 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 976 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 832 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 660 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 676 $ Poids 34 % |
| 4 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 954 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 107 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 616 $ Poids 20 % |
| 6 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 153 783 $ Poids 14 % |
| 7 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 318 108 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 089 $ Poids 6 % |
| 9 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 917 260 $ Poids 2 % |
| 10 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 266 $ Poids 2 % |
| 11 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 175 533 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 231 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.