92 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 180 m² · constr. 1952 · terrain 3 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 154 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198246083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
15030198246083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 46 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 198 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 579 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +45 154 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 446 $ Poids 34 % |
| 3 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 579 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 713 $ Poids 20 % |
| 4 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 357 887 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 614 $ Poids 5 % |
| 6 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +91 468 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 023 745 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −5 188 $ | 133 352 $ Poids 0 % |
| 8 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 589 $ Poids 0 % |
| 9 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 346 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 3.8 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 299 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 247 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.