81 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 88 m² · constr. 1994 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 134 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198254089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
15030198254089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 68 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 653 m · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 711 $ Poids 38 % |
| 2 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 985 m · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 530 729 $ Poids 25 % |
| 3 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 218 m · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge +7 885 $ | 207 611 $ Poids 20 % |
| 4 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 325 406 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 351 336 $ Poids 4 % |
| 6 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 193 $ Poids 0 % |
| 7 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 462 $ Poids 0 % |
| 8 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 181 610 $ Poids 0 % |
| 9 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 4.2 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 308 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.