74 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 133,5 m² · constr. 1940 · terrain 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 100 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198255153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
15030198255153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 36 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 677 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 052 $ Poids 51 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 146 $ Poids 47 % |
| 3 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 931 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 559 $ Poids 44 % |
| 4 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 812 $ Poids 30 % |
| 5 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 677 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 361 $ Poids 30 % |
| 6 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 126 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 733 $ Poids 26 % |
| 7 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 990 m · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 810 $ Poids 16 % |
| 8 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 777 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 173 487 $ Poids 13 % |
| 9 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 007 $ Poids 8 % |
| 10 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 753 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 489 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 182 841 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.