4 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 120,7 m² · constr. 1971 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 174 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198255707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
15030198255707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 47 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 977 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 416 103 $ Poids 59 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 230 135 $ Poids 42 % |
| 3 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 93 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 180 400 $ Poids 34 % |
| 4 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 823 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 176 597 $ Poids 18 % |
| 5 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 811 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 969 $ Poids 18 % |
| 6 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 954 m · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 155 178 $ Poids 16 % |
| 7 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 104 $ Poids 10 % |
| 8 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 307 911 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 184 091 $ Poids 6 % |
| 10 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 168 028 $ Poids 2 % |
| 11 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 734 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 898 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.