8 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 112,2 m² · constr. 1979 · terrain 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 177 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198256813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
15030198256813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 51 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 979 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 416 891 $ Poids 65 % |
| 2 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 53 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 180 866 $ Poids 35 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 231 758 $ Poids 32 % |
| 4 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 826 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 176 759 $ Poids 21 % |
| 5 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 971 m · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 156 074 $ Poids 13 % |
| 6 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 880 $ Poids 10 % |
| 7 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 308 055 $ Poids 8 % |
| 8 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +775 $ | 184 430 $ Poids 6 % |
| 9 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 162 870 $ Poids 3 % |
| 10 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 428 112 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 643 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.