70 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 106,2 m² · constr. 1996 · terrain 15 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 500 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 167 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198265756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
15030198265756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 59 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 985 $ Poids 56 % |
| 2 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 171 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 959 $ Poids 31 % |
| 3 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 928 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 379 $ Poids 19 % |
| 4 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 264 907 $ Poids 10 % |
| 5 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 097 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 854 m · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 345 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 193 468 $ Poids 7 % |
| 8 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 159 229 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 452 497 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 735 $ Poids 1 % |
| 11 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 053 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 215 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.