12 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 109,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 194 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198266048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
15030198266048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 59 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 998 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 433 $ Poids 63 % |
| 2 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 76 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 190 618 $ Poids 34 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 246 957 $ Poids 28 % |
| 4 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 846 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 186 108 $ Poids 21 % |
| 5 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 974 m · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 306 $ Poids 11 % |
| 6 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 843 $ Poids 9 % |
| 7 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 324 138 $ Poids 8 % |
| 8 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 194 469 $ Poids 6 % |
| 9 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 161 474 $ Poids 3 % |
| 10 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 426 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 369 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.