12 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 90 m² · constr. 2018 · terrain 1 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 189 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198267131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
15030198267131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 66 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 849 m · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 535 594 $ Poids 26 % |
| 2 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 55 m · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +15 770 $ | 217 654 $ Poids 19 % |
| 3 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 730 $ Poids 13 % |
| 4 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 313 $ Poids 4 % |
| 5 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 904 $ Poids 0 % |
| 6 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 177 $ Poids 0 % |
| 7 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 222 $ Poids 0 % |
| 8 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 4.2 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 330 040 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.