12 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 124,9 m² · constr. 2009 · terrain 5 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 664,7 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 307 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198267936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
15030198267936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 78 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 572 $ Poids 50 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 480 $ Poids 42 % |
| 3 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 883 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 377 647 $ Poids 32 % |
| 4 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 184 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 134 $ Poids 31 % |
| 5 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 615 949 $ Poids 20 % |
| 6 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 883 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 99 007 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 958 m · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 253 $ Poids 17 % |
| 8 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 923 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 783 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 308 775 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 912 $ Poids 5 % |
| 11 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 781 $ Poids 5 % |
| 12 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 170 576 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.