61 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 134,7 m² · constr. 1970 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 128 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198273496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
15030198273496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 51 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 919 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 636 $ Poids 44 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 241 466 $ Poids 35 % |
| 3 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 438 550 $ Poids 33 % |
| 4 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 919 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 731 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 188 764 $ Poids 24 % |
| 6 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 235 $ Poids 21 % |
| 7 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 718 m · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 161 920 $ Poids 19 % |
| 8 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 185 158 $ Poids 10 % |
| 9 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 591 $ Poids 10 % |
| 10 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 322 895 $ Poids 7 % |
| 11 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 905 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 311 683 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.